农村房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00077号

依法成立的合同，受法律保护。王兴海与黄大成、袁昌玉经协商一致签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示；王兴海将其经依法审批的自建房屋中的一层出售给同村同组的村民，并不违反法律规定。因此，双方签订的《房屋买卖合同书》合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当依约履行。王兴海已经依约向黄大成、袁昌玉交付了房屋，黄大成、袁昌玉支付房款也没有违反双方合同约定。办理房屋权属变更登记，是黄大成、袁昌玉的权利，也是王兴海依照法律规定和合同约定应当履行的义务，目前涉案房屋没有办理权属变更登记，不属于合同无效的情形和依据。双方的房屋买卖合同并不存在无效的法定情形，故王兴海请求确认2013年11月10日与黄大成、袁昌玉签订的房屋买卖合同无效于法无据，王兴海以无效为由要求互相返还的理由也不能成立，原审均不予支持。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决驳回王兴海要求确认2013年11月10日与黄大成、袁昌玉签订的《房屋买卖合同书》无效并互相返还财产的诉讼请求。原审同时决定案件受理费1350元，由王兴海负担。上诉人王兴海

依法成立的合同，受法律保护。王兴海与黄大成、袁昌玉经协商一致签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示；王兴海将其经依法审批的自建房屋中的一层出售给同村同组的村民，并不违反法律规定。因此，双方签订的《房屋买卖合同书》合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当依约履行。王兴海已经依约向黄大成、袁昌玉交付了房屋，黄大成、袁昌玉支付房款也没有违反双方合同约定。办理房屋权属变更登记，是黄大成、袁昌玉的权利，也是王兴海依照法律规定和合同约定应当履行的义务，目前涉案房屋没有办理权属变更登记，不属于合同无效的情形和依据。双方的房屋买卖合同并不存在无效的法定情形，故王兴海请求确认2013年11月10日与黄大

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00077号上诉人（原审原告）王兴海。委托代理人肖中喜，宜昌市夷陵区黄花法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）黄大成。被上诉人（原审被告）袁昌玉。二被上诉人之共同委托的代理人杨建瓴，湖北诚弘律师事务所律师。一般授权代理。上诉人王兴海因与被上诉人黄大成、袁昌玉农村房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（……