物业服务合同纠纷 （2021）青01民终56号

黎娜虽主张其未与芳邻物业公司签订任何物业服务合同，但芳邻物业公司所属小区业主委员会代表业主与芳邻物业公司签订物业服务合同，符合法律规定。虽芳邻物业公司与佳豪业委会的《业主委托代管协议》中约定的服务期限已届满，但芳邻物业公司一直为佳豪小区提供物业服务长达数年，芳邻物业公司与黎娜已形成事实上的物业服务关系。黎娜享受了2019年9月20日至2020年6月19日小区物业管理服务及2019年10月15日至2020年4月15日采暖期间的供暖服务，即应承担缴纳物业费和取暖费的相应义务。现芳邻物业公司主张的诉讼请求符合法律规定，且数额属实，并已扣除了疫情期间应当予以减免的部分，芳邻物业公司主张支付物业费、取暖费的诉讼请求应予支持。黎娜提出其未与芳邻物业公司签订物业服务合同，双方不形成物业服务关系拒绝交费等辩称基于以上认定不予采纳。综上所述，芳邻物业公司主张的诉讼请求符合法律规定的部分应予支持，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、

黎娜虽主张其未与芳邻物业公司签订任何物业服务合同，但芳邻物业公司所属小区业主委员会代表业主与芳邻物业公司签订物业服务合同，符合法律规定。虽芳邻物业公司与佳豪业委会的《业主委托代管协议》中约定的服务期限已届满，但芳邻物业公司一直为佳豪小区提供物业服务长达数年，芳邻物业公司与黎娜已形成事实上的物业服务关系。黎娜享受了2019年9月20日至2020年6月19日小区物业管理服务及2019年10月15日至2020年4月15日采暖期间的供暖服务，即应承担缴纳物业费和取暖费的相应义务。现芳邻物业公司主张的诉讼请求符合法律规定，且数额属实，并已扣除了疫情期间应当予以减免的部分，芳邻物业公司主张支付物业费、取暖

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终56号上诉人（原审被告）：黎娜，女，汉族，1977年10月8日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：王健林，男，汉族，1980年1月12日出生，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：青海芳邻美景物业有限公司，统一社会信用代码：91630100698501471T，住所地：青海省西宁市城**商业巷**。法定代表人：陈秀珍，……