物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4833号

依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的相关规定，涉案的《大连市温泉花园小区物业管理委托合同》，系成园物业与温泉花园业委会之间自愿签订，不违反法律和行政法规的强制性规定，且其效力已经被生效法律文书所羁束，因此，该合同对成园物业和温泉花园业委会、温泉花园住宅小区内全体业主以及本案牟代红都具有约束力，成园物业、牟代红都应当按照上述合同全面、完整地履行各自的法律义务。涉案合同签订以后，成园物业作为物业服务企业虽然对温泉花园住宅小区进行了物业管理并提供了相应的服务，但其对于物业小区内长期存在的多部电梯维保不及时、违规运行以及部分公共照明设施的损毁现象等相关问题，并没有及时加以关注和做到有效整改，严重影响业主出行和人身安全，充分暴露出其安全意识的薄弱和管理制度上的漏洞，凸显其管理能力在某个阶段和节点上的不足。合同履行期间，成园物业还涉嫌超范围经营停车场，这也一度让其服

依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的相关规定，涉案的《大连市温泉花园小区物业管理委托合同》，系成园物业与温泉花园业委会之间自愿签订，不违反法律和行政法规的强制性规定，且其效力已经被生效法律文书所羁束，因此，该合同对成园物业和温泉花园业委会、温泉花园住宅小区内全体业主以及本案牟代红都具有约束力，成园物业、牟代红都应当按照上述合同全面、完整地履行各自的法律义务。涉案

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4833号 上诉人（原审被告）：牟代红，女，1969年1月22日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 被上诉人（原审原告）：大连成园物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区红旗镇柳树街20号。 法定代表人：荣波军，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵亚洲，男，满族，该公司员工。 上诉人牟代红因与被上诉人大连成园物业管理有限公司（以……