房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沈中民二终字第649号

位于沈阳市大东区大什字街138-1号的土地使用者为沈阳市大东食品厂，该厂为国有企业，根据国有土地使用证的记载，该土地使用用途为工业。2001年6月27日，沈阳市大东食品厂与原告张少和签订房地产转让合同，由大东食品厂将位于沈阳市大东区大什字街138-1号4#的房屋转让为原告张少和，房屋用途为住宅。2009年7月，原告与二被告签订《城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》，二被告按住宅的标准对原告的房屋实施房屋拆迁货币补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。”因此原告张少和在取得大东区大

位于沈阳市大东区大什字街138-1号的土地使用者为沈阳市大东食品厂，该厂为国有企业，根据国有土地使用证的记载，该土地使用用途为工业。2001年6月27日，沈阳市大东食品厂与原告张少和签订房地产转让合同，由大东食品厂将位于沈阳市大东区大什字街138-1号4#的房屋转让为原告张少和，房屋用途为住宅。2009年7月，原告与二被告签订《城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》，二被告按住宅的标准对原告的房屋实施房屋拆迁货币补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第649号上诉人（原审原告）：张少和，男，1941年8月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：王强，男，1970年11月21日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：沈阳市大东区城市建设局，住所地沈阳市大东区滂江街73号。法定代表人：于威，该局局长。委托代理人：孙金玲，辽宁盈瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……