房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1197号
裁判要旨
在该围墙问题解决之前，李亮、藏义要求远盛公司重新设立花园栅栏的诉求，并无客观实现之可能性。双方针对涉案房屋北侧花园栅栏设置的争议，实际上是对涉案房屋北侧小区绿地占有、使用的争议。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。而根据李亮、藏义、远盛公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》约定，涉案房屋附属院落为代征绿地的一部分，包括买受人在内的小区业主既不享有代征绿地的所有权，也不享有代征绿地的国有土地使用权。从以上法律规定及合同约定可以明确，涉案房屋北侧花园不属于小区业主个人所有，小区业主个人无单独行使物权处分之法定权利。综上所述，李亮、藏义的诉讼请求，既无合同依据，亦无法定依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回李亮、藏义的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的北侧花园绿地性质问题，现双方当事人分别主张其为小区内绿地和代征绿
摘要
藏义等与北京远盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1197号上诉人（原审原告）：藏义，女，1974年10月20日出生。上诉人（原审原告）兼藏义的委托诉讼代理人：李亮，男，1972年3月19日出生。被上诉人（原审被告）：北京远盛置业有限公司，住所地北京市大兴区晓康东里某商业楼601、603室。法定代表人：武文勇，董事长。委托诉讼代理人：谢昕，北京大成律师事务所律师。上诉人李亮、藏义因与被……