房屋买卖合同纠纷 （2018）粤05民终380号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”因涉案房产在郑楚銮、翁臻博与外建公司签订房屋买卖合同之前已被规划为天华美地住宅区一期配电供电开关站使用并已建设完毕。该配电供电开关站为该小区的公用设施，产权应为小区业主共有。该房产的出售方(小区的承建者)和实际出资者（小区配电工程的施工者），都应该知道该房产已作为公用设施，不可买卖，而双方因重大误解签订了《商品房买卖合同》，该合同已损害社会公共利益及违反法律、行政法规的强制性规定属无效。外建公司收取郑楚銮、翁臻博的购房款263760.95元应予返还；郑楚銮、翁臻博应配合外建公司办理退房及产权过户的相关手续。郑楚銮、翁臻博提出外建公司、汕头供电局应将配电供电站搬迁的诉讼请求，依法无据，不予支持。对于外建公司的反诉请求，符合相关规定，依法有据，予以支持。汕头供电局与本案不存在法律上的关系，不应承担本案相关的法律责任。郑楚銮、翁臻博主张外建公司、汕头供电局
摘要
郑楚銮、翁臻博房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤05民终380号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑楚銮，女，汉族，1971年11月16日出生，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：杨凤杰，广东潮之荣律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：翁臻博，男，汉族，1995年5月2日出生，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：杨凤杰，广东潮之荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：汕头……