房屋买卖合同纠纷 （2017）湘05民终1749号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷，傅润光将自己集资建房的某某小区1号栋702号房屋转让给郭楚英、黄薇，双方签订了《个人售房合同协议书》，并已实际履行，该协议系双方真实意思表示，合法有效。郭楚英、黄薇已履行了支付全部房款的义务，该房屋的权益已转移给了郭楚英、黄薇。邵阳市公用事业局某某小区业主委员会将该房屋的楼层差价款和面积差价款退还给郭楚英、黄薇，傅润光认为郭楚英、黄薇侵害了其权益，要求返还房屋差价款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织。因该差价款是邵阳市公用事业局某某小区退还给郭楚英、黄薇的，郭楚英、黄薇与傅润光没有直接利害关系，也不存在债务关系，傅润光应当向他人另行主张权利。郭楚英、黄薇抗辩该房屋楼层差价款和面积差价款共计10434.80元是邵阳市公用事业局某某小区业主委员会退还给郭楚英、黄薇的，双方之间不存在直接的利害关系和债务关系，在本案中不是适格被告。郭楚英、黄薇抗辩理由成立，傅润光可另行主张权利，傅润光与郭楚英、黄薇在本案中无直接利害关系，予以采纳。傅润光起诉郭楚英、黄薇系诉讼对象错误，傅润光应另
摘要
傅润光与郭楚英、黄薇房屋买卖合同民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1749号上诉人（原审原告）：傅润光。被上诉人（原审被告）：郭楚英。被上诉人（原审被告）：黄薇。共同委托诉讼代理人：谢阶华，邵阳市律函法律服务所法律工作者。上诉人傅润光因与被上诉人郭楚英、黄薇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院（2017）湘0502民初573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案受……