房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终3306号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、案涉商铺燃气入户及烟道的开通是否系高科新元公司的义务；2、高科新元公司迟延交房的行为及案涉商铺产权登记尚未完成是否构成违约，双方约定的违约金是否约定过高。一、案涉商铺燃气入户及烟道的开通是否系高科新元公司的义务物权法第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本条规定了业主建筑物区分所有权的内容及归属。实践中，依本条的立法原意及行政法规的相关规定，开发商建设的小区内的绿地、道路、物业服务用房及其他公共场所和公用设施属小区共有物业中的共有配套设施，是购买小区住宅和营业性用房的业主实现对住宅居住和营业性用房经营不可缺少的条件，依法必须配套修建，且其建设费用一般已摊进住房和营业性用房的销售价格。该条中的其他公共场所和公用设施通常包括整个小区的排水系统、配电房、天然气管道、小区出入口、路灯、沟渠、围墙等。就本案而言，樊永丽与高科新元公司签订的商品房买卖合同及补充协议，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有
摘要
樊永丽和兰州高科新元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3306号上诉人（原审原告）樊永丽，女，1974年4月26日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：郭军锋，甘肃善业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：兰州高科新元房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：李剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：高秉明，甘肃正鼎律师事务所律师。上诉人樊永丽因与上诉人兰州高科新元房地产开发有限……