土地租赁合同纠纷 （2017）冀10民终681号

李文明与姚海燕、吴广奇签订的土地租赁协议，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行该协议。三年到期前依约定双方应积极协商租赁问题，李文明曾多次找姚海燕、吴广奇协商，姚海燕、吴广奇以各种理由懈怠推脱，因懈怠行为实属违约，致使租赁债务在合理期限内未能履行；不能实现合同目的。姚海燕、吴广奇的行为实属违约。合同签订前，双方对合同标的物、场地进行了实地勘察，对地上的现状双方是认可的。对地上物的大棚、树木、坟头等地上符着物姚海燕、吴广奇是明知的。合同签订后双方应按合同约定履行各自义务。姚海燕、吴广奇在三年履行期内挖土、卖土、回填建筑垃圾的行为实属违约。李文明要求解除租赁应予以支持。在李文明与姚海燕、吴广奇履行合同三年内，双方承诺坟头不迁退还租金10万元，李文明在约定的期限未完全迁出，李文明的行为属于违约，应按约退还租金10万元。对于土地围墙的倒塌，因为双方没有约定维修责任，作为出租方，应当承担维修责任。原审判决:一、解除原、被告双方于2012年3月6日签订的租赁协议。判决生效后十日内返回其涉案土地。二、原告李文明于本判决生效后十日内退还被告姚海燕、吴广奇10万元租金。三、驳回原告李文明的其

李文明与姚海燕、吴广奇签订的土地租赁协议，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行该协议。三年到期前依约定双方应积极协商租赁问题，李文明曾多次找姚海燕、吴广奇协商，姚海燕、吴广奇以各种理由懈怠推脱，因懈怠行为实属违约，致使租赁债务在合理期限内未能履行；不能实现合同目的。姚海燕、吴广奇的行为实属违约。合同签订前，双方对合同标的物、场地进行了实地勘察，对地上的现状双方是认可的。对地上物的大棚、树木、坟头等地上符着物姚海燕、吴广奇是明知的。合同签订后双方应按合同约定履行各自义务。姚海燕、吴广奇在三年履行期内挖土、卖土、回填建筑垃圾的行为实属违约。李文明要求解除租赁应予以支持。在李文明与姚海燕

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终681号上诉人（原审被告）姚海燕，女，1979年3月29日出生，汉族，河北省霸州市人，住胜芳镇中山街**号。委托代理人袁宗宝，河北三杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴广奇，男，1969年11月22日出生，汉族，河北省固安县交通局运输管理站职工，住。委托代理人袁宗宝，河北三杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李文明，男，1965年……