房屋租赁合同纠纷 （2016）川20民终207号

一、关于本案是否应当中止诉讼的问题。本案一审是根据上诉人金鑫大酒店的主张判决被上诉人支付2015年7月1日至2016年6月30日的租金65万元，且被上诉人德盛电器至今仍在使用租赁物，无论合同解除与否，德盛电器都应履行支付65万元租金的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条“有下列情形之一的，中止诉讼：……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的……”的规定，本案不存在必须以另一案的审理结果为依据的情形，故对被上诉人德盛电器要求中止本案诉讼的申请本院不予准许。二、关于原判从2015年6月11日起至给付完毕之日止，按中国人民银行发布的同期贷款利率5.1％计算违约金是否正确的问题。本案中，双方产生纠纷的原因是德盛电器要求降房租，双方协商不成的情况下，德盛电器未按合同约定支付房租，双方当事人签订的《租赁合同》约定“……二、租赁期限1、租期6年，即从2011年7月1日起至2017年6月30日止。2、本合同租赁期限为不变期限，租赁期满后，只要甲方仍然对外出租，同等条件下乙方享有优先承租权。三、租金及付款期限和方式1、1--5年每年为陆拾伍万元，第六年租金为柒拾万元正。

一、关于本案是否应当中止诉讼的问题。本案一审是根据上诉人金鑫大酒店的主张判决被上诉人支付2015年7月1日至2016年6月30日的租金65万元，且被上诉人德盛电器至今仍在使用租赁物，无论合同解除与否，德盛电器都应履行支付65万元租金的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条“有下列情形之一的，中止诉讼：……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的……”的规定，本案不存在必须以另一案的审理结果为依据的情形，故对被上诉人德盛电器要求中止本案诉讼的申请本院不予准许。二、关于原判从2015年6月11日起至给付完毕之日止，按中国人民银行发布的同期贷款利率5.1％计算违约金是否

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终207号上诉人（原审原告）四川省金鑫大酒店餐饮文化有限公司。住所地：安岳县岳阳镇奎星路**号。法定代表人李智铭，董事长。委托代理人邹建华，四川兴岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安岳县德盛电器有限公司。住所地：安岳县岳阳镇解放街*******号。法定代表人曾德，董事长。委托代理人刘怀军，系该公司法律顾问。上诉人四川省金鑫大酒店餐饮……