租赁合同纠纷 （2018）粤07民终3371号

本案中，黄炳旋主张麦立炽、陈彩红逾期未交纳租金，构成根本违约，致使合同目的不能实现，要求解除合同。黄炳旋是否享有单方解除权，应对麦立炽、陈彩红逾期未交租金是否构成根本违约进行判断。首先，黄炳旋与麦立炽签订的《厂房租赁合同》中并未约定麦立炽租赁涉案厂房的具体用途，但是对承租人麦立炽来说，其合同目的是能够依照租赁合同的有效约定或依房屋的性质正常使用租赁房屋，承租人租赁合同目的的实现有赖于出租人主要义务的履行。鉴于台山市****办事处廛溪旧村二经济合作社（以下简称廛溪二合作社），于2017年12月28日取得涉案房屋所在土地的建设用地规划许可证，于2018年6月6日取得涉案房屋所在土地集体建设用地使用权证，于2018年9月30日取得涉案房屋的临时建设工程规划许可证。黄炳旋应是客观不能履行提供涉案土地证照义务。第二，现有证据显示李德光在2016年12月之前在涉案土地上经营汽车维修，麦立炽与李德光之间存在转让合同，随后麦立炽又与黄炳旋签订厂房租赁合同。鉴于麦立炽与李德光之间经营的范围相同，李德光经营时是否曾经办理过相关汽车维修许可证，麦立炽在签订涉案厂房租赁合同时是否明知涉案土地及房屋尚无相关产权

本案中，黄炳旋主张麦立炽、陈彩红逾期未交纳租金，构成根本违约，致使合同目的不能实现，要求解除合同。黄炳旋是否享有单方解除权，应对麦立炽、陈彩红逾期未交租金是否构成根本违约进行判断。首先，黄炳旋与麦立炽签订的《厂房租赁合同》中并未约定麦立炽租赁涉案厂房的具体用途，但是对承租人麦立炽来说，其合同目的是能够依照租赁合同的有效约定或依房屋的性质正常使用租赁房屋，承租人租赁合同目的的实现有赖于出租人主要义务的履行。鉴于台山市****办事处廛溪旧村二经济合作社（以下简称廛溪二合作社），于2017年12月28日取得涉案房屋所在土地的建设用地规划许可证，于2018年6月6日取得涉案房屋所在土地集体建设用地使用

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤07民终3371号上诉人（原审原告，反诉被告）：黄炳旋，男，1958年6月4日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：官子谦，广东雄军律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉烨，广东雄军律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈彩红，女，1972年5月24日出生，汉族，住广东省台山市。被上诉人（原审被告，反诉原告）：麦立炽，男，1972年1……