物业服务合同纠纷 （2018）辽12民终1163号
裁判要旨
被上诉人任航在上诉人铁岭市钰馨物业管理有限公司与铁岭市圣翔房地产开发有限公司（以下简称圣翔公司）签订物业承包合同前，即入住购买的春园公馆涉案房屋，圣翔公司未与被上诉人签订临时物业管理规约，但向被上诉人收取了5,000元包含物业管理费在内的相关费用。上诉人在二审期间提供了上诉人与圣翔公司签订的物业承包合同，同时提供了圣翔公司盖章的提前进户欠费明细，被上诉人对欠费明细的真实性有异议，该证据中载明的物业费和一审中被上诉人提供的交给圣翔公司5,000元中包含的物业费数额不一致，应查明该证据的真实性，被上诉人交纳的5,000元中物业费的具体数额，进一步确认被上诉人交纳物业费的数额，是否存在欠费情况。重审时如上诉人与圣翔公司签订合同及应交纳的物业费数额上均与圣翔公司有关，可以追加圣翔公司为本案第三人参加诉讼，进一步查明案件事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项规定，裁定如下：一、撤销铁岭市银州区人民法院（2018）辽1202民初303号民事判决；二、本案发回铁岭市银州区人民法院重审。上诉人铁岭市钰馨物业管理有限公司预交二审案件受理费50元予以退回。审判长 刘芳审判员张杰审
摘要
上诉人铁岭市钰馨物业管理有限公司与被上诉人任航物业服务合同纠纷一案二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽12民终1163号上诉人（原审原告）：铁岭市钰馨物业管理有限公司，住所地铁岭市银州区工人街**县人大家属楼**。法定代表人：曹琦秀，该公司经理。被上诉人（原审被告）：任航，男，1986年8月20日出生，汉族，住铁岭市银州区。上诉人铁岭市钰馨物业管理有限公司（以下简称钰馨物业）与被上诉人任航因物业服务合同纠纷一案，前由铁岭市银州区人民法院于20……