物业服务合同纠纷 （2021）鲁17民终597号

伟琦公司通过招标作为涉案小区的物业公司，向涉案小区业主收取物业费用主体合格、程序合法，张志强作为涉案小区的业主理应向其所在的物业公司按合同约定交纳物业费用。关于伟琦公司主张张志强给付案涉小区4号楼1单元702室的物业费，因该房尚未入住，张志强为代庄原居民，按案涉物业服务合同第七条约定该房尚不应收取物业费。对于伟琦公司称空置房的范围只是门市房、不涵盖高层住宅的辩解，与法院查明的事实不符，不予采信。关于伟琦公司主张张志强给付案涉小区7号楼1单元502室的物业费，综合当事人陈述及在案证据，应当认定该房已使用。张志强虽称该房尚未使用，并未提交证据证明其主张，故对其该辩解，不予采信。该房物业费的起算时间应为伟琦公司提交的该房水费充值记录中最早充值时间即2020年6月18日。因伟琦公司与新菏社区居委会就案涉物业服务合同纠纷已另案诉讼尚未审结，物业服务合同是否继续履行尚不确定，故法院认定张志强就该房交纳物业费的截止时间暂为伟琦公司主张的逾期违约金的截止日期即2020年9月10日，张志强应交纳的物业费数额为172.12元（87.99㎡×0.7元/㎡/月×12月÷3

伟琦公司通过招标作为涉案小区的物业公司，向涉案小区业主收取物业费用主体合格、程序合法，张志强作为涉案小区的业主理应向其所在的物业公司按合同约定交纳物业费用。关于伟琦公司主张张志强给付案涉小区4号楼1单元702室的物业费，因该房尚未入住，张志强为代庄原居民，按案涉物业服务合同第七条约定该房尚不应收取物业费。对于伟琦公司称空置房的范围只是门市房、不涵盖高层住宅的辩解，与法院查明的事实不符，不予采信。关于伟琦公司主张张志强给付案涉小区7号楼1单元502室的物业费，综合当事人陈述及在案证据，应当认定该房已使用。张志强虽称该房尚未使用，并未提交证据证明其主张，故对其该辩解，不予采信。该房物业费的起算时间

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终597号 上诉人（原审原告）：菏泽伟琦物业服务有限公司，住所地菏泽市牡丹区八一路与点将台路交叉口北88米思迈健身房**。 法定代表人：郭长青，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：朱坤刚，山东尚明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张志强，男，1979年8月10日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：张吉豹，男，19……