（2018）津01执异21号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”案外人齐忠军主张其购买被执行人天津市圣奥房地产经营有限公司名下房屋，已经交付大部分房款，并实际使用该房屋至今。但，案外人齐忠军与被执行人天津市圣奥房地产经营有限公司签订《楼宇认购合同》后，并未办理房屋买卖备案登记，该房屋所有权人登记在被执行人天津市圣奥房地产经营有限公司名下。且，被执行人天津市圣奥房地产经营有限公司将该房屋抵押给申请执行人天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行，并在房屋管理部门办理了抵押登记。生效判决亦认定该抵押担保合法有效。据此，案外人齐忠军请求中止对上述房屋拍卖程序，解除查封没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回案外人齐忠军异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；

天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行、天津市圣奥房地产经营有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）津01执异21号案外人：齐忠军，男，1969年3月9日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。申请执行人：天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行，住所地天津市红桥区勤俭道194号。负责人：张清芳，行长。委托诉讼代理人：徐亮，男，该支行员工。委托诉讼代理人：孙秋实，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被执行人：……