（2018）津01执异67号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。案外人润舒建设工程有限公司主张其与被执行人天津市圣奥房地产经营有限公司签订了《抵债协议》和《楼宇认购合同》，对涉诉房屋有排除执行的权利。生效判决确认被执行人天津市圣奥房地产经营有限公司将其名下涉案房屋作为抵押物，抵押给天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行，为天津爱达乘进出口有限公司借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记。生效判决确认该抵押行为合法有效，被执行人天津市圣奥房地产经营有限公司应对申请执行人天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行承担抵押担保责任。据此，本院依法裁定拍卖、变卖被执行人天津市圣奥房地产经营有限公司名下涉案房屋并无不当。案外人润舒建设工程有限公司要求解除对涉案房屋查封、停止拍卖，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一
摘要
天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行、天津爱达乘进出口有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）津01执异67号案外人：润舒建设工程有限公司，住所地河北省廊坊市大城县南环东路28号。法定代表人：王国胜，总经理。委托诉讼代理人：张添琳，天津琮庸律师事务所律师。申请执行人：天津滨海农村商业银行股份有限公司红桥支行，住所地天津市红桥区勤俭道194号。负责人：张清芳，行长。委托诉讼代理人：闫思澄，男，该行职员。委托诉讼代理人：徐亮，男，该行职员。被……