案外人执行异议之诉 （2021）鲁01民终8700号

张某某未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和答辩的权利。案件争议焦点为刘某某就涉案房屋能否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四种情形应当同时符合才能够排除强制执行。刘某某称其与张某某签订《购房协议书》一份，并已按照合同约定交纳全部房款，其中由刘腾和李向平向张某某转账共计15万元为购房款，但王某某提交与张某某对话录音显示，张某某自认是其向案外人刘腾借款，一审法院认为刘某某提交的证据不能证明案外人刘腾和李向平向张某某转款的15万元为购房款，剩余房款25万元张丽称刘某某是通过现金的方式向张某某支付，但未提交证据证明，一审法院对刘某某已支付全部房款的主张不予认可。另张丽称其对

张某某未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和答辩的权利。案件争议焦点为刘某某就涉案房屋能否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四种情形应当同时符合才能够排除强制执行。刘某某称其

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8700号上诉人（原审原告）：刘某某，男，1993年10月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王海燕，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫大伟，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某某，男，1980年8月29日出生，汉族，住济南市。原审第三人：张某某，男，1962年11月7日出生，汉族，住济南市。上诉人刘某某……