物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终9851号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。三重物业公司与常某签订的《前期物业管理服务合同》，三重物业公司按约定提供了物业服务，常某接收物业管理服务，双方之间形成物业管理服务合同关系。按约缴纳物业管理费是每个入住业主应尽的义务，常某以物业服务不达标为抗辩理由，并未提供有效证据，法院不予采信。常某主张三重物业公司起诉2015年1月前的物业等相关费用超过诉讼时效，法院认为三重物业公司没有证据证明其对2015年1月前的物业费等进行催要，故对常某的抗辩理由予以采信。常某应向三重物业公司缴纳2015年1月至2016年12月底的物业费、电梯费、生活垃圾处理费等共计4299.2元。合同违约条款中每日5‰的违约金，超过法律规定的最高范围，当事人约定的违约金不应超过造成损失的30%，故三重物业公司要求常某支付滞纳金的请求应按总损失4299.2元的30%计算即1289.76元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、被告常某于本判决生效之日起十日内给付原告

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。三重物业公司与常某签订的《前期物业管理服务合同》，三重物业公司按约定提供了物业服务，常某接收物业管理服务，双方之间形成物业管理服务合同关系。按约缴纳物业管理费是每个入住业主应尽的义务，常某以物业服务不达标为抗辩理由，并未提供有效证据，法院不予采信。常某主张三重物业公司起诉2015年1月前的物业等相关费用超过诉讼时效，法院认为三重物业公司没有证据证明其对2015年1月前的物业费等进行催要，故对常某的抗辩理由予以采信。常某应向三重物业公司缴纳2015年1月至2016年12月底的物业费、电梯费、生活垃圾处理费等共计4299.2元。合同违约条款中每日5‰的违约金

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9851号上诉人（原审原告）：西安三重物业管理服务有限公司，住所地陕西省西安市未央区北二环东段136号。法定代表人：赵毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：马小方，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常某，女，汉族。委托诉讼代理人：张某某，男，汉族。委托诉讼代理人：陈建锋，陕西稼轩律师事务所。上诉人西安三重物业管理服务有限公司（……