案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终1975号

本案系案外人执行异议之诉。通过中间人吴志英介绍，王梅菊将自己购买的位于海南××水××力××酒店区（公寓××）3栋二单元5层502号房产出售给芦翠华事实清楚。芦翠华已将王梅菊前期向开发商支付购房款647,600元支付给王梅菊，王梅菊并给芦翠华出具收据，王梅菊书面声明不再拥有该房屋的所有权和使用权。芦翠华也已向开发商支付剩余房款、滞纳金、物业费总合计433,170.55元，物业费支付至2021年9月份。芦翠华对该房屋及房屋内消毒柜、抽油机、燃气灶物品进行验收，并到物业服务中心办理了相关手续，芦翠华又添置了相应的家具、生活用品等，综上，芦翠华已经实际入住并合法占有、使用该房屋。尽管交款在前，签订的买卖合同在后，并不影响房屋买卖合同的效力。芦翠华作为一位老年人，在海南买房子，就是为了其身体健康、更好享受晚年生活，其选择候鸟式的居住方式，根据其身体状况，选择居住时间，有段时间没有居住符合生活中的实际情况，并不能否认芦翠华实际入住、合法占有房屋的事实。关于房屋过户事宜，2018年1月23日，王梅菊委托吴志英将房产证领取，因芦翠华要求王梅菊办理房产过户手续，王梅菊怠于协助芦翠华办理案涉房屋过户，直至

本案系案外人执行异议之诉。通过中间人吴志英介绍，王梅菊将自己购买的位于海南××水××力××酒店区（公寓××）3栋二单元5层502号房产出售给芦翠华事实清楚。芦翠华已将王梅菊前期向开发商支付购房款647,600元支付给王梅菊，王梅菊并给芦翠华出具收据，王梅菊书面声明不再拥有该房屋的所有权和使用权。芦翠华也已向开发商支付剩余房款、滞纳金、物业费总合计433,170.55元，物业费支付至2021年9月份。芦翠华对该房屋及房屋内消毒柜、抽油机、燃气灶物品进行验收，并到物业服务中心办理了相关手续，芦翠华又添置了相应的家具、生活用品等，综上，芦翠华已经实际入住并合法占有、使用该房屋。尽管交款在前，签订的买

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1975号上诉人（原审被告）：王金聚，男，1968年10月8日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：杨培龙，河南永秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞亚，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芦翠华，女，1940年1月1日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：张经博，河南宇言律师事务所律师。被上诉人（原审第三……