共有物分割纠纷 （2016）京03民终9764号

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。×1号房屋经法院民事调解书确认由高×、刘×1、刘×2按份共有，高×享有三分之二的份额，刘×1和刘×2各享有六分之一的份额。目前，刘×2户籍虽在西城区×胡同×2号，但该院落内的房屋206.4平方米的共有权人有董×4、董×5等8人，董×5仅有2/18的份额，且其又有包括董×1在内的多名子女。目前，董×5已故，其子女并未对其房屋份额进行析产继承；同时因拆迁工作暂停，故刘×2因拆迁而可能获得的利益尚无法确定。现刘×2一家五口共同居住在×1号房屋内。根据《房地产估价报告》中×1号房屋的评估市场总价和刘×2对×1号房屋享有的份额，刘×2可以获得的房屋折价款为45.42万元。结合目前市场的房价及刘×2的经济状况来看，该笔费用并不足以使其另行购置房屋居住。虽然依照物权法之规定，在共有人就共有物没有约定不得分割的前提下，高×作为按份共有人可随时请求分割；但是根据本案实际情况，诉争房屋分割的条件尚不具备，故对于高×之诉请，法院目前不予支持。高×可待相应客观条件发生变化后再行主张分割。另外，《中华人民共和国反家庭暴力法》已于2016年3月1日正式实施，高

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。×1号房屋经法院民事调解书确认由高×、刘×1、刘×2按份共有，高×享有三分之二的份额，刘×1和刘×2各享有六分之一的份额。目前，刘×2户籍虽在西城区×胡同×2号，但该院落内的房屋206.4平方米的共有权人有董×4、董×5等8人，董×5仅有2/18的份额，且其又有包括董×1在内的多名子女。目前，董×5已故，其子女并未对其房屋份额进行析产继承；同时因拆迁工作暂停，故刘×2因拆迁而可能获得的利益尚无法确定。现刘×2一家五口共同居住在×1号房屋内。根据《房地产估价报告》中×1号房屋的评估市场总价和刘×2对×1号房屋享有的份额，刘×2可以获得的房屋折

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9764号上诉人（原审原告）高×，女，1934年4月15日出生。上诉人（原审被告）刘×1（高×之女），女，1966年5月6日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：方力详，北京市京师律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：安丽丽，女，1988年2月28日出生。被上诉人（原审被告）刘×2（高×之女），女，1954年6月30日出生。委托诉讼代……