案外人执行异议之诉 （2019）豫17民终3307号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人是否对人民法院查封的不动产享有排除强制执行的民事权益，应同时满足以上条件。具体到本案，争议的焦点为，原告崔新民对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，原告主张其依据《转让房协议》已经实际履行了全部房款20万元，但原告仅提交了15万元的收条，余款5万元是否交付，并未提交相关证据加以证明，被告葛焕荣对此不予认可，被告白书华、田晓红亦未到庭予以说明，故对原告主张已经缴纳全部房款的主张，本院不予采信。其次，原告购买争议房屋后，应积极主张要求被告白书华、田晓红履行合同的附随义务即为其办理房屋产权过户手续，但其未有证据证明其采取的积极主动的态度要求过户，因此其存在

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人是否对人民法院查封的不动产享有排除强制执行的民事权益，应同时满足以上条件。具体到本案，争议的焦点为，原告崔新民对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，原告主张

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3307号上诉人(原审原告)：崔新民,男,1974年12月16日出生,汉族,住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：卢世启，河南一帆律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：葛焕荣，女，1965年8月18日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王锋，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：白书华，男，1963年6月……