所有权确认纠纷 （2017）粤03民终5159号

冼平主张其因购买涉案房屋时不具备购房资格，所以借蔡美兰的名义购买涉案房屋，但是真正的购房出资人为冼平，因涉案房屋系冼平与李碧霞在婚姻关系存续期间购买，所以涉案房屋应属于冼平与李碧霞共有。对此，一审法院分析如下：首先，冼平未能提交证据证明冼平和李碧霞与蔡美兰之间存在借名买房的协议或约定，且蔡美兰对冼平所称的借名买房事实予以否认，同时李碧霞也表示涉案房屋系蔡美兰的个人财产。其次，无论冼平有无居住在涉案房屋，户口是否登记在涉案房屋处，有无具体操办涉案房屋的装修事宜，甚至有无参与购买涉案房屋均不影响目前涉案房屋的权属归属问题。故，一审法院对于冼平主张借名买房的事实不予采信。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋现登记在蔡美兰名下，物权权属清晰明确，虽然冼平提交了其向李碧霞转账的银行流水，也不能证明李碧霞用该款项支付了涉案房屋的购房款，即便李碧霞用上述冼平所转款项支付购房款，也不能排除冼平、蔡美兰和李碧霞之间就涉案房屋可能存

冼平主张其因购买涉案房屋时不具备购房资格，所以借蔡美兰的名义购买涉案房屋，但是真正的购房出资人为冼平，因涉案房屋系冼平与李碧霞在婚姻关系存续期间购买，所以涉案房屋应属于冼平与李碧霞共有。对此，一审法院分析如下：首先，冼平未能提交证据证明冼平和李碧霞与蔡美兰之间存在借名买房的协议或约定，且蔡美兰对冼平所称的借名买房事实予以否认，同时李碧霞也表示涉案房屋系蔡美兰的个人财产。其次，无论冼平有无居住在涉案房屋，户口是否登记在涉案房屋处，有无具体操办涉案房屋的装修事宜，甚至有无参与购买涉案房屋均不影响目前涉案房屋的权属归属问题。故，一审法院对于冼平主张借名买房的事实不予采信。根据《中华人民共和国物权法》

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终5159号上诉人（原审原告）：冼平，男，汉族，1964年10月1日出生，住所地：深圳市南山区.委托诉讼代理人：杜禹静，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐斯，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡美兰，女，汉族，1953年5月7日出生，住所地：深圳市罗湖区.委托诉讼代理人：刘淑丽，北京市康达（深圳）律师事务所……