物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终10174号

万科物业济南公司与郭明华签订的前期物业服务合同等系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行义务。万科物业济南公司已经按照协议提供了相应物业服务，郭明华应当按照协议约定按时、足额支付物业费用，即使万科物业济南公司的服务存在不足之处，郭明华等业主可以要求物业公司改正，但不能依此拒付物业服务费，万科物业济南公司主张郭明华尚欠自2018年7月1日至2019年6月30日期间的物业费2965.68元，郭明华对此予以认可，故对万科物业济南公司的该项诉讼请求一审法院予以支持，郭明华应当支付所欠物业费2960.01元（2.36元/月/平方米×104.52平方米×12个月）。根据一审法院在案件中审理查明的情况，万科物业济南公司在履行合同义务中确实存在瑕疵，但属于一般瑕疵，并未严重影响到业主的正常生活，故对万科物业济南公司要求郭明华支付违约金的请求一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、限郭明华于判决生效之日起10日内支付北

万科物业济南公司与郭明华签订的前期物业服务合同等系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行义务。万科物业济南公司已经按照协议提供了相应物业服务，郭明华应当按照协议约定按时、足额支付物业费用，即使万科物业济南公司的服务存在不足之处，郭明华等业主可以要求物业公司改正，但不能依此拒付物业服务费，万科物业济南公司主张郭明华尚欠自2018年7月1日至2019年6月30日期间的物业费2965.68元，郭明华对此予以认可，故对万科物业济南公司的该项诉讼请求一审法院予以支持，郭明华应当支付所欠物业费2960.01元（2.36元/月/平方米×10

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10174号上诉人（原审被告）：郭明华，女，1984年6月16日出生，汉族，自由职业，住济南市。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司济南分公司，住所地山东省济南市。负责人：赵振东，总经理。委托诉讼代理人：吕雪蕾，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：高硕，山东国曜律师事务所律师。上诉人郭明华因与被上诉人北京万科物业服务有限……