案外人执行异议之诉 （2019）黑08民初195号

本案争议焦点为：一、原告对案涉房屋是否享有所有权；二、原告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告对案涉房屋是否享有所有权的问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案原告虽然与程盟公司签订了房屋认购协议书，程盟公司并给原告开具相应的购房款收据，原告现实际占有了房屋，但原告与程盟公司之间未办理房屋所有权变更登记，依据上述法律规定，原告对案涉房屋不享有所有权。原告要求确认案涉房屋归其所有的主张，无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题，根据庭审查明，原告以其与程盟公司签订了房屋认购协议书，交纳了全款现金并实际占有为由，就案涉房产向本院提出执行异议。在本次案外人执行异议之诉中，原告又称其与程盟公司之间不是商品房买卖关系，是因程光毅向其借款，后该笔借款已转化为原告享有向程盟公司主张的债权，原告用该笔债权抵顶了房屋的价款，但该主张与原告在执行异议阶段的主张相矛盾。另原告提交的房屋抵偿债务协议中第五条第一款约定“本协议签订后，双方施工合同关系转为商品房买

本案争议焦点为：一、原告对案涉房屋是否享有所有权；二、原告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告对案涉房屋是否享有所有权的问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案原告虽然与程盟公司签订了房屋认购协议书，程盟公司并给原告开具相应的购房款收据，原告现实际占有了房屋，但原告与程盟公司之间未办理房屋所有权变更登记，依据上述法律规定，原告对案涉房屋不享有所有权。原告要求确认案涉房屋归其所有的主张，无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题，根据庭审查明，原告

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民初195号原告（执行案外人）：姜梅，女，1964年9月27日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：尹继军，黑龙江三江律师事务所律师。委托诉讼代理人：程志有（系原告丈夫），男，1960年11月9日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。被告（申请执行人）：孙文锦，男，1960年3月30日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。被告（申请执行人）：……