租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00653号

2011年6月25日，郭某某与中仑公司所属的内蒙古鄂尔多斯阳光水岸项目管理人何峰签订《租赁合同》，该合同合法有效。中仑公司上诉称，《租赁合同》是郭某某与何峰签订并结算，应追加第三人何峰参与诉讼。何峰作为中仑公司所属项目的管理人，因中仑公司的项目所需，与郭某某签订《租赁合同》，使用郭某某的租赁物，是履行职务行为，所签的《租赁合同》，对中仑公司具有法律上的约束力，诉讼主体应当是中仑公司而不是何峰。中仑公司对此的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采信。中仑公司上诉还称，郭某某主张租金已超过诉讼时效，其已丧失胜诉权。另外，郭某某没有及时与何峰结算，也没有及时与中仓公司协商解决，使损失扩大，扩大损失部分应由郭某某承担。因双方签订的租赁合同在诉讼前并未解除，对此，本案不适用诉讼时效。对于中仑公司认为郭某某没有及时与何峰结算，也没有与中仑公司协商，导致损失扩大，扩大损失部分应由郭某某承担。因给付租金是中仑公司的合同义务，由于中仑公司怠于履行合同义务，拖欠郭某某的租金，是中仑公司的合同违约，故中仑公司应承担违约赔偿责任。但原审法院判决违约金过高，因中仑公司在诉讼中表述不愿承担违约金，根据《中华人民共

2011年6月25日，郭某某与中仑公司所属的内蒙古鄂尔多斯阳光水岸项目管理人何峰签订《租赁合同》，该合同合法有效。中仑公司上诉称，《租赁合同》是郭某某与何峰签订并结算，应追加第三人何峰参与诉讼。何峰作为中仑公司所属项目的管理人，因中仑公司的项目所需，与郭某某签订《租赁合同》，使用郭某某的租赁物，是履行职务行为，所签的《租赁合同》，对中仑公司具有法律上的约束力，诉讼主体应当是中仑公司而不是何峰。中仑公司对此的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采信。中仑公司上诉还称，郭某某主张租金已超过诉讼时效，其已丧失胜诉权。另外，郭某某没有及时与何峰结算，也没有及时与中仓公司协商解决，使损失扩大，扩大损失部

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00653号上诉人（原审被告）浙江中仑建设有限公司。住所地，浙江省东阳市兴平西路***号。法定代表人严某某，该公司董事长。委托代理人骆某某，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）郭某某，男，汉族。委托代理人朱某，陕西鼎乾律师事务所律师。上诉人浙江中仑建设有限公司（以下简称中仑公司）因与被上诉人郭某某租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法……