商品房预约合同纠纷 （2021）津01民终685号

本案争议焦点为：一、陆爽可否因2017年天津市出台的限购政策而解除与卓越公司签订的《委托承建意向书》、《镜湖项目补充协议》？如判令合同解除，卓越公司是否应向陆爽支付已付款利息？二、陆尚公司是否应返还更名费595000元并偿付利息，卓越公司对此承担连带责任？关于第一争议焦点，2017年3月31日，天津市政府发布关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见的限购政策，该意见载明非本市户籍居民家庭，在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人所得税证明，不得作为购房有效凭证。据陆爽提交的户口本及北京市社会保险个人权益记录（参保人员缴费信息），能够确定陆爽非本市户籍居民，且未在本市3年内连续2年以上缴纳社会保险，根据该限购政策，陆爽在本市无购房资格。陆爽与卓越公司签订的《委托承建意向书》有约定将来满足签订商品房买卖合同条件之后，双方权利义务如何履行的相关约定，应认定为预约合同，现因限购政策陆爽已失去在本市购房的资格，故无法再与卓越公司签订正式的商品房买卖合同，故双方签订本约的合同目的无法实现，陆爽与卓越公司之间的商品房预约合同关系应

本案争议焦点为：一、陆爽可否因2017年天津市出台的限购政策而解除与卓越公司签订的《委托承建意向书》、《镜湖项目补充协议》？如判令合同解除，卓越公司是否应向陆爽支付已付款利息？二、陆尚公司是否应返还更名费595000元并偿付利息，卓越公司对此承担连带责任？关于第一争议焦点，2017年3月31日，天津市政府发布关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见的限购政策，该意见载明非本市户籍居民家庭，在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人所得税证明，不得作为购房有效凭证。据陆爽提交的户口本及北京市社会保险个人权益记录（参保人员缴费信息

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终685号上诉人（一审被告）：天津陆尚房地产经纪有限责任公司，住所地天津市武清区下朱庄华北城****118-4（集中办公区）。法定代表人：何体艳，经理。委托诉讼代理人：王朋，天津津孚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陆爽，女，1987年8月16日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杜超，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（……