案外人执行异议之诉 （2021）京03民终2375号

杨超一明知北京市朝阳区×号房屋（以下简称涉案房屋）不能办理过户仍与千禧公司进行交易无事实依据。杨超一与千禧公司签署《房屋买卖合同》的时间为2017年5月17日，双方根据北京市当时的政策约定办理房产过户的时间为2019年11月30日，办理抵押登记的时间为2019年4月1日，在涉案房屋被查封之前不存在不能过户的事实或可见风险。杨超一作为不具有法律专业知识的自然人，在签署《房屋买卖合同》时不具有预知涉案房屋会出现新的风险以致不能办理过户的能力，法院不能苛求杨超一像法律专业人士那样对可能产生的交易风险及法律后果有充分预期。杨超一办理抵押登记也是因为过户登记时间将至，涉及到尾款的支付，以防止千禧公司一房二卖。杨超一在办理抵押登记之前并未意识到可能存在的交易风险，并非一审法院所述的“明知涉案房屋不能办理过户仍与千禧公司进行交易”。况且，杨超一在法院查封涉案房屋之前一直合法占有涉案房屋，只等着具备过户条件时办理过户手续，对其购买的涉案房屋具有物权期待权。二、杨超一已支付全部购房款，符合排除执行的法律要件。杨超一在支付购房款尾款时不清楚涉案房屋已被法院查封，执行法院从未通过在涉案房屋处张贴查封公告或其

杨超一明知北京市朝阳区×号房屋（以下简称涉案房屋）不能办理过户仍与千禧公司进行交易无事实依据。杨超一与千禧公司签署《房屋买卖合同》的时间为2017年5月17日，双方根据北京市当时的政策约定办理房产过户的时间为2019年11月30日，办理抵押登记的时间为2019年4月1日，在涉案房屋被查封之前不存在不能过户的事实或可见风险。杨超一作为不具有法律专业知识的自然人，在签署《房屋买卖合同》时不具有预知涉案房屋会出现新的风险以致不能办理过户的能力，法院不能苛求杨超一像法律专业人士那样对可能产生的交易风险及法律后果有充分预期。杨超一办理抵押登记也是因为过户登记时间将至，涉及到尾款的支付，以防止千禧公司一房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2375号上诉人（原审原告）：杨超一，男，1989年7月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孟伟，北京同钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕东，北京同钧律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京中凯博文文化有限公司，住所地北京市朝阳区静安西街**楼****。法定代表人：王菲，总经理。委托诉讼代理人：李**，北京市炜衡律……