物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终4597号

国海物业公司作为涉案枫华府第小区的物业管理企业，是由建设单位湖南继善投资发展有限公司选聘的，程序合法，依法获得涉案枫华府第小区的物业管理服务权。刘恩德作为涉案物业的业主在办理收房手续后即享受国海物业公司提供的服务故依法应当交纳相应的物业服务费。庭审中，刘恩德对其尚欠2011年11月1日至2018年7月31日共计81个月的物业管理费用10377.23元的事实无异议，故国海物业公司请求刘恩德支付物业管理服务费10377.23元，一审法院予以支持。刘恩德抗辩称其拒绝交纳该物业管理费是基于房屋存在厨房渗水等情况物业公司均未予解决，且小区内部的公共设施维护不到位、安防不严、保洁不及时、绿色带损坏等问题，影响到了国海物业公司的正常生活居住，国海物业公司未提供约定的物业服务。一审法院认为，厨房渗水并不是国海物业公司提供服务时造成，故与本案无关联性，刘恩德就此问题应向相关责任主体主张权利。对于小区内部存在经常性停水、安防不严、保洁不到位、绿色带损坏等问题，一审法院认为刘恩德未提供充分证据证明国海物业公司没有按照合同约定提供物业服务，并存在严重的违反合同约定情形，故刘恩德以前述理由拒绝交付物业服务费，于

国海物业公司作为涉案枫华府第小区的物业管理企业，是由建设单位湖南继善投资发展有限公司选聘的，程序合法，依法获得涉案枫华府第小区的物业管理服务权。刘恩德作为涉案物业的业主在办理收房手续后即享受国海物业公司提供的服务故依法应当交纳相应的物业服务费。庭审中，刘恩德对其尚欠2011年11月1日至2018年7月31日共计81个月的物业管理费用10377.23元的事实无异议，故国海物业公司请求刘恩德支付物业管理服务费10377.23元，一审法院予以支持。刘恩德抗辩称其拒绝交纳该物业管理费是基于房屋存在厨房渗水等情况物业公司均未予解决，且小区内部的公共设施维护不到位、安防不严、保洁不及时、绿色带损坏等问题，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终4597号上诉人（原审被告）：刘恩德，男，汉族，1982年1月4日出生，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审原告）：长沙国海物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道象嘴路**枫华府第公寓****。法定代表人：蔡文革，总经理。委托诉讼代理人：郭松元，女，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：李明，湖南金州律师事务所律师。上诉人刘恩德因与……