商品房预售合同纠纷 （2019）苏04民再65号

双方签订的《商品房买卖合同》第十七条关于产权登记的约定：“因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后的90日内办理房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买卖人不解除合同，出卖人按照房屋价款总金额的0.01%向买受人支付违约金。”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。”但是，原审被上诉人并未在原审一审过程中举证证明因原审上诉人逾期办理产权证的行为给其造成实际损失的具体数额。原审在未查清实际损失额的情况下，判决按照同期银行贷款利率计算逾期办理房地产权属证书的违约金，显属不当，本院再审应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第二百零七条第一款的规定，裁定如下：一、撤销本院（2018）苏04民终3091号民事判决及常州市钟楼区人民法院(2018)苏0404民初1752号民事判决；二、本案发回常州市钟楼区人民法院重审。审判长　　何继祥审判员　　魏雨文审判员　　万扬飞二〇一九年十二月二十日书记员　　

双方签订的《商品房买卖合同》第十七条关于产权登记的约定：“因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后的90日内办理房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买卖人不解除合同，出卖人按照房屋价款总金额的0.01%向买受人支付违约金。”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。”但是，原审被上诉人并未在原审一审过程中举证证明因原审上诉人逾期办理产权证的行为给其造成实际损失的具体数额。原审在未查清实际损失额的情况下，判决按照同期银行贷款利率计算逾

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏04民再65号原审上诉人（一审被告）：常州雨润地华房地产开发有限公司，住所地常州市星港大道88号西楼9楼。法定代表人：费勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：张华芳，乐天（上海）律师事务所律师。原审被上诉人（一审原告）：俞秋平,男，1971年9月1日出生，汉族，住常州市经开区。原审被上诉人（一审原告）：杨琴芳，女，1968年10月7日出生，汉族，……