案外人执行异议之诉 （2019）冀01民终4069号

涉案16套房屋的市场价值也远远高于所欠工程款，故用涉案16套房屋抵顶所欠的726900元工程款有悖常理。同时结合徐建军妻子李利雅代表原告徐建军与被告凯邦公司签订的协议内容看，亦表明了用涉案16套房屋办理贷款之用。综上，对被告解彦峰、凯邦公司、李洪生、银宝生的答辩意见即涉案16套房屋签订的买卖合同系方便原告张树海、徐建军办理贷款之用，而非以出售的方式抵顶所欠的工程款，本院予以采信。故原告张树海、徐建军对涉案房屋非享有实体上的权利。上诉人认为一审法院认定事实有误。《合同法》第286条规定发包人未按照约定支付价款的承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。上诉人与凯邦公司签订的商品房销售合同系2015年9月6日签订的。上诉人享有涉案十六套房屋的物权是从2015年9月6日起。一审法院无权否定上诉人与凯邦公司签订的商品房销售合同，一审法院超越了本案的审理范围。李利雅与凯邦公司签订协议的目的是由凯邦公司协助上诉人办

涉案16套房屋的市场价值也远远高于所欠工程款，故用涉案16套房屋抵顶所欠的726900元工程款有悖常理。同时结合徐建军妻子李利雅代表原告徐建军与被告凯邦公司签订的协议内容看，亦表明了用涉案16套房屋办理贷款之用。综上，对被告解彦峰、凯邦公司、李洪生、银宝生的答辩意见即涉案16套房屋签订的买卖合同系方便原告张树海、徐建军办理贷款之用，而非以出售的方式抵顶所欠的工程款，本院予以采信。故原告张树海、徐建军对涉案房屋非享有实体上的权利。上诉人认为一审法院认定事实有误。《合同法》第286条规定发包人未按照约定支付价款的承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4069号上诉人（原审原告）：张树海，男，1966年10月17日出生，满族，住河北省平泉市。委托诉讼代理人：倪国峰，河北运达律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐建军，男，1971年6月29日出生，汉族，住河北省平泉市。委托诉讼代理人：倪国峰，河北运达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：银宝生，男，1964年6月14日出生，汉族，……