商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4360号

张哲、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”双方当事人在补充协议约定的“根据房管部门出具的测绘报告，因面积差异需补差的，乙方须在甲方书面通知所确定的期限内补齐”，因房管部门没有该测绘报告，而涉案房屋权属登记的合法面积在行政主管部门出具房产证才可最终确定，涉案房屋待房产证出具后方能确定是否需要补差及具体补差的金额，故该约定实际上无法履行，逸涛雅苑公司依约应在该涉案房屋交付之日起210个工作日内办妥产权登记，并将房地产权证交付张哲。据此逸涛雅苑公司抗辩其不存在逾期办证的事实依据不足，原审法院不予采信。张哲于2013年1月18日领取涉案商品房钥匙，并办理收楼手续，逸涛雅苑公司在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房产的房产证后仍未通知张哲办理面积补差手续，因此，逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日即2013年1月18日起210个工作日内办妥并交付房产证给张哲。逸涛雅苑公司直至2015年4月24日才交付涉案房产的房产证

张哲、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”双方当事人在补充协议约定的“根据房管部门出具的测绘报告，因面积差异需补差的，乙方须在甲方书面通知所确定的期限内补齐”，因房管部门没有该测绘报告，而涉案房屋权属登记的合法面积在行政主管部门出具房产证才可最终确定，涉案房屋待房产证出具后方能确定是否需要补差及具体补差的金额，故该约定实际上无法履行，逸涛雅苑公司依约应在该涉案房屋交付之日起210个工作日内办妥产权登记，并将房地

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4360号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟，职务：经理。委托代理人：朱志学，公司职员，联系地址。委托代理人：霍文琦，公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：张哲，住广州市越秀区。委托代理人：林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发……