物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终15739号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。结合双方当事人的诉辩意见，本院确定本案争议的焦点为：苏丽心是否应向支付案涉商铺2019年8月1日至2020年3月31日的综合管理费。颐正公司与苏丽心签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然该《物业管理服务合同》已于2019年12月31日到期，但此后颐正公司仍在为涉案房屋所在的商场提供物业管理服务及推广服务，苏丽心作为案涉商铺的产权人，理应向颐正公司支付相应的综合管理费。原审法院据此判令苏丽心向颐正公司支付2019年8月1日至2020年3月31日的综合管理费17600元，并无不当，本院予以维持。苏丽心上诉主张颐正公司未能提供涉案合同约定的12次推广活动，但未提交证据证明，其主张颐正公司存在违法占有、出租公共部分的问题，不属本案物业服务合同纠纷的调处范围，至于苏丽心要求以服务保证金抵扣综合管理费的主张，由于颐正公司表示不同意抵消，苏丽心亦未在本案中提起反诉，一审法院对此不予审处，并无不当，苏丽心可另寻途径解决。综上所述，上诉人苏丽心的上诉请求不能成立，应予驳回

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。结合双方当事人的诉辩意见，本院确定本案争议的焦点为：苏丽心是否应向支付案涉商铺2019年8月1日至2020年3月31日的综合管理费。颐正公司与苏丽心签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然该《物业管理服务合同》已于2019年12月31日到期，但此后颐正公司仍在为涉案房屋所在的商场提供物业管理服务及推广服务，苏丽心作为案涉商铺的产权人，理应向颐正公司支付相应的综合管理费。原审法院据此判令苏丽心向颐正公司支付2019年8月1日至2020年3月31日的综合管理费1760

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15739号上诉人（原审被告）：苏丽心。委托代理人：柯柏松，系广东正平天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州颐正物业管理有限公司。法定代表人：张必勇，总经理。委托代理人：吕芷晴，系该司职员。上诉人苏丽心因与被上诉人广州颐正物业管理有限公司（以下简称颐正公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2020）粤0106民……