房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终13734号

涂常春与陈璞签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订双方为陈璞和涂常春，但是，陈璞作为法定代表人租赁的房屋系用以经营星光璀璨网吧，因经营网吧产生的房屋租赁费应当由所有合伙人共同承担，故对郑春的答辩意见一审法院不予采信。故涂常春要求陈璞、龚胜林、杜伟、徐思毅、郑春支付欠付租金127500元的请求一审法院予以支持；对于逾期违约金，陈璞、龚胜林、杜伟、徐思毅、郑春未按照约定的时间足额支付租金的行为已经构成违约，应当承担违约责任；对于违约金的标准，一审法院认为，《房屋租赁协议》中每日3‰的违约金的约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失”之规定，一审法院结合双方的履约情况，综合考虑涂常春的损失情况，对涂常春主张的逾期违约金酌情认定为按照未付租金总额为基数，自逾期之日起，按每日0.5&per

陈璞、龚胜林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终13734号上诉人（原审被告）：陈璞，男，汉族，1979年4月29日出生，住成都市成华区。上诉人（原审被告）：龚胜林，男，汉族，1979年8月1日出生，住四川省绵竹市。上诉人（原审被告）：杜伟，男，羌族，1986年2月3日出生，住成都市龙泉驿区。上诉人（原审被告）：徐思毅，男，汉族，1969年7月10日出生，住四川省阆中市。上诉人（原……