房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁06民终4396号
裁判要旨
健成公司与甄兆冰、孙永飞签订的《房屋租赁合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。甄兆冰、孙永飞主张健成公司影响其经营，没有提供证据予以佐证，该二人在《房屋租赁合同》期限届满前向健成公司提出解除《房屋租赁合同》，其行为已构成违约，健成公司要求该二人承担违约责任，符合法律规定，一审法院予以支持。甄兆冰、孙永飞提出其已与健成公司就解除合同达成一致，将房屋内的物品及装修留给健成公司，则不需承担违约责任的观点，健成公司不予认可，甄兆冰、孙永飞提交的录音证据亦不足以证实其上述主张，故不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，《房屋租赁合同》
摘要
甄兆冰、孙永飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁06民终4396号上诉人（原审被告）：甄兆冰，男，1985年8月1日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。上诉人（原审被告）：孙永飞，男，1986年3月5日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。二上诉人共同委托诉讼代理人：吕勇，山东扬衡律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：韩业明，山东扬衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台市莱山区健成建……