土地租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6798号

平庄村富民合作社作为法律规定的“其他组织”与陈凤连之间签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年10月30日，双方约定的租赁期间届满，陈凤连继续使用租赁物，平庄村富民合作社没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。关于电力租金，合同明确约定了收取的标准和期限，陈凤连并未提供证据证明双方关于电力租金只收取三年的约定，一审法院对该辩称不予采信。现平庄村富民合作社要求陈凤连腾空涉案房屋、返还租赁土地、支付2012年11月1日至起诉之日共计46个月占有使用土地的使用费（租金）489900元，该诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持，结合陈凤连收到诉状的时间，一审法院认定双方之间的租赁关系自开庭当日即2017年3月20日解除。案件审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，平庄村富民合作社书面确认放弃要求陈凤连腾空迁让相关房屋并放弃主张后续占有使用费的意思表示于法不悖，一审法院照准。至于陈凤连主张的地面翻新、房屋搭建及装修损失，一方面，双方合同明确约定“所租场地遇政府统一规划使用，双方服从政府规划终止合同，甲方应退还剩余的租金（以月计算），不作任何补偿”；另一方面，

平庄村富民合作社作为法律规定的“其他组织”与陈凤连之间签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年10月30日，双方约定的租赁期间届满，陈凤连继续使用租赁物，平庄村富民合作社没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。关于电力租金，合同明确约定了收取的标准和期限，陈凤连并未提供证据证明双方关于电力租金只收取三年的约定，一审法院对该辩称不予采信。现平庄村富民合作社要求陈凤连腾空涉案房屋、返还租赁土地、支付2012年11月1日至起诉之日共计46个月占有使用土地的使用费（租金）489900元，该诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持，结合陈凤连收到诉状的时间，一审法院认定双方之间的租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6798号上诉人（原审被告）：陈凤连，女，1969年9月17日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：许小平，江苏维世德（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市周市镇平庄富民合作社，住所地江苏省昆山市周市镇平庄村十组。执行事务合伙人：邵友琴，合作社主任。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐……