物业服务合同纠纷 （2016）京03民终10060号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，珠江世纪公司与马耘就涉案房屋物业服务问题订立了《前期物业服务协议》，约定了珠江世纪公司为马耘提供物业服务的具体内容以及马耘向珠江世纪公司交纳物业费的具体数额及方式，双方均应当依照合同约定及时履行自己的义务。根据本案查明的事实及现有证据，马耘拖欠珠江世纪公司的物业费用未及时交纳，马耘存在违反合同约定的行为，对于珠江世纪公司要求马耘交纳物业费之请求，一审法院应予支持。考虑到珠江世纪公司为马耘所提供的物业服务亦存在诸多问题，并未严格依照合同约定的内容及项目履行相应义务，亦有不当之处，故应适当减免马耘所负担的物业费数额，具体数额，一审法院结合双方合同约定及珠江世纪公司实际提供物业服务的内容酌情予以判定。对于珠江世纪公司要求马耘支付违约金之请求，基于上述原因，一审法院不予支持。对于马耘辩称已经交纳了2015年前全部物业费的意见，因其未能就此充分举证，一审法院无法予以采信，具体交费期间以现有证据反应情况为准。需要说明的是，物业服务具有持续性和公共性的特点，物业服务质量好，会提升小区的整体品质，使全体业主和物业公司均获益，而物业服务质量不达标，会导致小区

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，珠江世纪公司与马耘就涉案房屋物业服务问题订立了《前期物业服务协议》，约定了珠江世纪公司为马耘提供物业服务的具体内容以及马耘向珠江世纪公司交纳物业费的具体数额及方式，双方均应当依照合同约定及时履行自己的义务。根据本案查明的事实及现有证据，马耘拖欠珠江世纪公司的物业费用未及时交纳，马耘存在违反合同约定的行为，对于珠江世纪公司要求马耘交纳物业费之请求，一审法院应予支持。考虑到珠江世纪公司为马耘所提供的物业服务亦存在诸多问题，并未严格依照合同约定的内容及项目履行相应义务，亦有不当之处，故应适当减免马耘所负担的物业费数额，具体数额，一审法院结合双方合同约定及

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10060号上诉人（原审原告）：北京珠江世纪物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号1号楼2602室。法定代表人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：刘娜，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张蝶，女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：马耘，女，1966年12月4日出生。委托诉讼代理人：顾诚俊（马耘之夫），住北京市朝阳区。上诉……