共有物分割纠纷 （2018）京01民终591号

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，诉争房屋是李某1、李某2、李某3、李某4、张某1之间按份共有的财产，且各方之间没有约定不得分割诉争房屋，各按份共有人可随时请求分割。因此，关于李某1、李某2、李某3、李某4要求分割诉争房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，法院予以支持。诉争房屋属于不动产，实物难以分割，因此应当对其折价款予以分割，经具有资产评估资质的房地产评估公司出具房地产估价报告，确定诉争房屋的市场总价为726.17万元，法院予以确认。庭审中，李某1、张某1均主张诉争房屋归其所有，并向对方支付

张某1等与李某1等共有物分割纠纷二审民事判决书 共有物分割纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终591号上诉人（原审被告）：张某1，女，1961年11月3日出生。被上诉人（原审原告）：李某1，女，1952年9月22日出生。被上诉人（原审原告）：李某2，男，1952年1月25日出生。被上诉人（原审原告）：李某3，女，1957年6月15日出生。被上诉人（原审原告）：李某4，女，1983年2月9日出生。四被上诉人之共同委托诉讼代理人：王……