租赁合同纠纷 （2011）浙金商终字第917号

租赁合同不发生在租赁物风险负担的转移。承租人仅在保管使用不当（即存在过错时）造成租赁物损失时，才承担赔偿责任。依据是合同法第二百三十一条（因不可归责于某租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失、致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同）、第二百一十九条、第二百二十二条规定。其实，上述条款并没有明确租赁物毁损风险应当由谁负担的问题。真正规定租赁物风险负担的条款是合同法第一百七十四条和第一百四十二条，第一百七十四条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。而买卖合同条款中的第一百四十二条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。参照此条规定，租赁物在交付后毁损的风险应当由承租人负担。2、一审法院认为被上诉人不存在对租赁物使用不当或保管不善的情形是认定事实错误。3、一审法院认为，上诉人没有证明被上诉人存在对租赁物使用不当或保管不善的情形。首先，合同诉讼应当由被上诉人证明自己履行了合同义务或免责的事由依据，上诉人只要证明存在违约的事实即可

租赁合同不发生在租赁物风险负担的转移。承租人仅在保管使用不当（即存在过错时）造成租赁物损失时，才承担赔偿责任。依据是合同法第二百三十一条（因不可归责于某租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失、致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同）、第二百一十九条、第二百二十二条规定。其实，上述条款并没有明确租赁物毁损风险应当由谁负担的问题。真正规定租赁物风险负担的条款是合同法第一百七十四条和第一百四十二条，第一百七十四条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。而买卖合同条款中的第一百四

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金商终字第917号上诉人（原审原告）：沈甲。委托代理人：赵某某。被上诉人（原审被告）：利××集团有限公司，住所地东阳市经济开发区××号。法定代表人：葛某某。委托代理人：陈某某。委托代理人：徐甲。上诉人沈甲为与被上诉人利××集团有限公司租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2011）东商初字第199号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……