物业服务合同纠纷 （2016）京03民终1243号

腾翔物业公司、张子霞签订的物业管理委托协议及入住协议属有效合同，双方均应严格依约履行。腾翔物业公司为张子霞提供了物业管理服务，即有权要求张子霞支付物业费。因张子霞未交纳物业费，腾翔物业公司现主张2008年4月21日起至2016年4月20日期间的物业费有合同及法律依据，法院予以支持。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。双方物业委托合同虽约定“房屋的使用、维修、养护”属于腾翔物业公司管理事项，但法院认为对业主专有部分的维修、养护并非腾翔物业公司无偿服务的义务范围。故对张子霞相应的抗辩意见法院不予采纳。腾翔物业公司为张子霞提供的服务中，公共部位的维修养护仅为内容之一，张子霞虽称腾翔物业公司未尽到管理责任，服务有质量问题，但未提交充分证据，且其所述事项部分属于物业公司管理范围之外，故对其该项抗辩意见法院不予采纳。根据双方物业委托合同第三条第2、3款的约定，张子霞应在每年11月3日前交纳当年物业费。张子霞至今未交纳2008年4月起至2016年4月的物业费，腾翔物业公司主张滞纳金虽有合同依据，但其主张数额过高，且腾翔物业公司未就涉案房屋顶部的公共部位的维修养护提供证据，故法院对此不予支持。综

腾翔物业公司、张子霞签订的物业管理委托协议及入住协议属有效合同，双方均应严格依约履行。腾翔物业公司为张子霞提供了物业管理服务，即有权要求张子霞支付物业费。因张子霞未交纳物业费，腾翔物业公司现主张2008年4月21日起至2016年4月20日期间的物业费有合同及法律依据，法院予以支持。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。双方物业委托合同虽约定“房屋的使用、维修、养护”属于腾翔物业公司管理事项，但法院认为对业主专有部分的维修、养护并非腾翔物业公司无偿服务的义务范围。故对张子霞相应的抗辩意见法院不予采纳。腾翔物业公司为张子霞提供的服务中，公共部位的维修养护仅为内容之一，张子霞虽称腾翔物业公司未尽

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1243号上诉人（原审被告）张子霞，女，1962年8月13日出生。被上诉人（原审原告）北京腾翔物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区东坝乡东坝家园206楼1单元101号。法定代表人高鸿涛，经理。委托代理人田燕刚，北京市律理律师事务所律师。委托代理人杨平娟，北京市律理律师事务所律师。上诉人张子霞与被上诉人北京腾翔物业管理有限责任公司（以……