农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终4548号

根据庭审查明的事实，能够确定李兆启购买张汝顺楼房系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张汝顺认可李兆启已经付款53万元，本案争议的焦点是李兆启欠款金额，张汝顺主张欠10.5万元，李兆启主张欠7万元，综合本案证据，无论2015年5月8日房屋买卖合同中总价款60万元是否包含楼房后包，均应以2016年5月21日李兆启书写的欠条金额即欠10.5万元为依据，该欠条等同于双方对房屋买卖新的合意，因此李兆启应偿付张汝顺欠款10.5万元，并按欠条所写月息1分计算利息，自2016年5月21日起至实际付清之日。 李兆启反诉张汝顺支付违约金10万元及未按约定安装配套设施的费用2万元，但其提供的照片及“李建中”所写证明不足以证实其主张。虽然合同载明楼房后包外出7米，庭审时双方认可外出6.76米，但合同签订于2015年5月8日，2016年5月21日李兆启出具欠条时楼房已经竣工，李兆启并未对楼房后包提出异议，可认定双方认可楼房后包的建成现状，故对李兆启的反诉不予支持。判决：一、李兆启支付张汝顺房款105000元及利息损失（以105000元为基数，自2016年5月21日起至实际支付之日止

根据庭审查明的事实，能够确定李兆启购买张汝顺楼房系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张汝顺认可李兆启已经付款53万元，本案争议的焦点是李兆启欠款金额，张汝顺主张欠10.5万元，李兆启主张欠7万元，综合本案证据，无论2015年5月8日房屋买卖合同中总价款60万元是否包含楼房后包，均应以2016年5月21日李兆启书写的欠条金额即欠10.5万元为依据，该欠条等同于双方对房屋买卖新的合意，因此李兆启应偿付张汝顺欠款10.5万元，并按欠条所写月息1分计算利息，自2016年5月21日起至实际付清之日。 李兆启反诉张汝顺支付违约金10万元及未按约定安装配套设施的费用2万元，但其

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4548号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李兆启，男，1972年6月2日出生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：刘洁，女，1973年7月29日出生，汉族，住址同上，系李兆启之妻。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张汝顺，男，1962年10月18日出生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：李文杰，高密醴泉法律服务所法律工作……