商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01900号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。根据合同约定，被告至迟应于2010年3月2日履行办证义务却未能办理，属违约行为，应当按合同约定自该日起向二原告支付违约金。关于计算违约金的截止时间，被告主张应以合同约定的取得登记受理单的时间为准，但被告没有举示相应证据证明该时间，应当承担举证不能的责任，二原告主张以产权登记时间2011年1月19日为准，一审法院予以采纳。因此，违约金应以二原告向被告支付的房款315796元为基数，从2010年3月2日起至2011年1月19日止，按每日万分之一计算，原告诉请8000元未超出此范围，一审法院予以支持。针对被告提出的诉讼时效抗辩，一审法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案原、被告约定被告自取得登记受理单之日起30日内向二原告支付违约金，与前述同理，一审法院按产权登记时间2011年1月19日起算，被告至迟应于2011年2月18日向二原告支付违约金，诉讼时效从此日开始起算，本案原告于

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。根据合同约定，被告至迟应于2010年3月2日履行办证义务却未能办理，属违约行为，应当按合同约定自该日起向二原告支付违约金。关于计算违约金的截止时间，被告主张应以合同约定的取得登记受理单的时间为准，但被告没有举示相应证据证明该时间，应当承担举证不能的责任，二原告主张以产权登记时间2011年1月19日为准，一审法院予以采纳。因此，违约金应以二原告向被告支付的房款315796元为基数，从2010年3月2日起至2011年1月19日止，按每日万分之一计算，原告诉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01900号上诉人（原审被告）：重庆融辉房地产有限公司，住所地重庆市经开区明佳路33号1楼。法定代表人：林茂盛，该公司董事长。委托代理人：殷加黎，重庆博嘉律师事务所律师。委托代理人：聂立浩，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏杨，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：杨云霞，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。上诉人重庆融……