商品房预售合同纠纷 （2019）浙07民终108号

双方之间的商品房买卖关系合法、有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨宣已向中宁房产公司足额支付购房款，且其表示愿意缴纳相关费用并办理商品房交付，而案涉商品房亦经由竣工验收备案达到交付条件，故中宁房产公司应当按约向杨宣交付商品房，逾期交付应当承担相应的违约责任。中宁房产公司以金华市创建全国文明城市及中央环境保护督查导致开发建设周期延长为由提出无需承担逾期交房违约责任的抗辩，因其提供的相关证据并不足以证明事实主张，其逾期交房不符合《商品房买卖合同》约定的免责情形，对此不予采信。杨宣主张中宁房产公司协助办理案涉房产的所有权转移登记手续，该公司作为商品房的出卖人，有义务保证房屋所有权转移给买受人。但在办理产权转移登记过程中，需要双方的相互配合，既需要中宁房产公司提供权属初始登记证书，开具案涉商品房的购房发票等法律、行政法规规定的其他材料，也需要杨宣提交申请书、提供身份证明、缴纳税费等，任何一方都不可能独自完成转移登记的过程。现杨宣表示愿意在办理产权转移登记过程中负责提供应由其本人提交的材料并缴纳相关费用，故对杨宣的该项主张本院予以支持。关于逾期交房违约金，根据合同约定，自2018年

双方之间的商品房买卖关系合法、有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨宣已向中宁房产公司足额支付购房款，且其表示愿意缴纳相关费用并办理商品房交付，而案涉商品房亦经由竣工验收备案达到交付条件，故中宁房产公司应当按约向杨宣交付商品房，逾期交付应当承担相应的违约责任。中宁房产公司以金华市创建全国文明城市及中央环境保护督查导致开发建设周期延长为由提出无需承担逾期交房违约责任的抗辩，因其提供的相关证据并不足以证明事实主张，其逾期交房不符合《商品房买卖合同》约定的免责情形，对此不予采信。杨宣主张中宁房产公司协助办理案涉房产的所有权转移登记手续，该公司作为商品房的出卖人，有义务保证房屋所有权转移给

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终108号 上诉人（原审被告）：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地金华市金**金瓯路以南C19地块。 法定代表人：包建军，董事长。 委托诉讼代理人：黄红英，浙江川丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：储妍，浙江川丰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨宣，女，1977年1月22日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 上诉人浙江金华中……