房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终1112号

冷飞与季祥云间签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按法律规定及约定履行各自义务。季祥云在房屋租赁合同期间，将租赁房屋出售给张城、陈林霞，不影响租赁合同的效力，冷飞有权继续租赁使用604室房屋，但应按租赁合同履行给付租金的义务。在张城、陈林霞取得租赁房屋的不动产物权后，享有根据季祥云与冷飞签订的租赁合同向冷飞收取租金的权利，冷飞也应根据合同约定及张城、陈林霞通知向张城、陈林霞支付租金，否则应根据合同法规定及租赁合同约定承担违约责任。在张城、陈林霞于2017年10月26日通知冷飞向其缴纳2017年10月13日之后半年租金后，冷飞未在2017年11月13日前缴纳，张城、陈林霞在2017年10月14日通知冷飞解除冷飞与季祥云签订的房屋租赁合同，符合合同约定及法律规定，对张城、陈林霞主张的租赁合同已于2017年10月14日解除应予以支持。冷飞与季祥云签订的房屋租赁合同解除后，冷飞应及时从租赁房屋内迁出，并向张城、陈林霞支付房屋租金及占用租赁房屋期间的使用费，承担合同约定的因其未及时支付租金而解除租赁合同的违约责任。季祥云在租赁期内将房屋内的电器私自拉走，冷飞应向季祥云主张自己的合法权利，但不

冷飞与张城、陈林霞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终1112号上诉人（原审被告）：冷飞，男，1967年11月7日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：张城，男，1980年11月8日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：陈林霞，女，1978年8月27日生，汉族，住靖江市。上诉人冷飞因与被上诉人张城、陈林霞房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省靖江市人民法院（2017）苏1282民初85……