房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终12504号
裁判要旨
天佑城公司与林铭霞之间形成房屋租赁合同关系。该房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案中系林铭霞未按时交租且擅自离场，故林铭霞应认定为违约方。本案争议焦点一：天佑城公司与林铭霞签订的《天佑城商铺租赁合同》何时解除？首先，天佑城公司与林铭霞签订的《天佑城商铺租赁合同》中并未约定违约方附条件的情况下可以解除合同，且法律亦未规定违约方可擅自解除合同。故林铭霞表示于2016年12月30日发出解除合同意思为合同解除之日一审法院不予支持。其次，虽然林铭霞于2016年12月份表示不想再继续承租，但该意思表示并未得到天佑城公司同意，故本案不适用双方协商解除。再次，天佑城公司于2017年2月13日向林铭霞邮寄“清理通知函”，从清理通知函中可以看出，天佑城公司作为守约方已发函要求林铭霞于2017年2月16日自行清理，逾期不清理天佑城公司将安排清洁人员入店处理，从该函内容可以看出，天佑城公司作为守约方已知悉林铭霞不再经营的情况，且向林铭霞发函表示要求其撤场意思表示。因天佑城公司未提供该函物流详单，故一审法院根据庭审调查林铭霞于2017年2月17日到场对租赁物清洁检查
摘要
林铭霞、佛山市顺德区天佑城实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12504号上诉人（原审被告）：林铭霞，女，汉族，1989年3月4日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：梁俊宏，广东沛宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽玲，广东沛宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区天佑城实业有限公司，住所广东省佛山市顺德区容桂街道桂洲大道中63号。法定代表人：伍锦棠。委托诉讼代理人：陈……