房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终2747号
裁判要旨
一审法院根据查明的事实确认东邦公司对于《幼儿园房屋租赁合同》缺乏法定或约定解除权的情形下，在勤脉诚公司按约支付了房屋租金，履行了合同主要义务后，未向勤脉诚公司交付使用租赁房屋而将房屋另行租赁给谢文霞，导致租赁合同事实上无法履行的认定正确。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般情形下，合同守约方可以要求违约方承担继续履行的违约责任。但本案中，东邦公司明确表示不愿意继续履行与勤脉诚公司签订的《幼儿园房屋租赁合同》，并且已经于2017年9月12日同善意第三人谢文霞签订《商铺租赁合同》，将案涉房屋交付给谢文霞。谢文霞也在一审庭审中明确表示不同意解除《商铺租赁合同》，成为导致合同事实上不能履行的根本原因。至于涉案房屋为装修使用或空置的状态并非判断租赁合同是否具备继续履行条件的标准。因此一审法院对勤脉诚公司诉请东邦公司将案涉房屋交付其使用不予支持并无不当，本院依法予以维持。合同之守约方可以另行主张违约方承担违约责任，以维护自身合法权益。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，勤
摘要
重庆勤脉诚教育科技有限公司与重庆市荣昌区东邦置地有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终2747号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：重庆勤脉诚教育科技有限公司，住所地重庆市经开区桃源路89号别墅甲型13幢，统一社会信用代码915001083052081369。法定代表人：刘永刚，总经理。委托诉讼代理人：向利家，重庆华立万韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：重庆市荣昌区东邦置地有限公司，住所地重庆市荣昌区昌……