房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0204民初3497号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋租赁居间合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行相应的义务。 原告按约交付房屋，被告按约交付第一季租金和履约保证金。 双方主要争议焦点如下： 关于被告养狗是否属于违约行为，合同约定房屋用途为居住，虽然目前家庭养狗比较普遍，但宠物并非家庭居住的必需品，也并非所有家庭都能够接受宠物。 被告抗辩在签订合同时已告知原告的证据不足，不予采信。 原告儿子张恒从签订合同至合同履行过程中，一直代表原告与被告联系房屋租赁事宜，故张恒有权代表原告行使权利。 在履行合同期间，原告自行发现被告养狗后，告知被告别让狗乱来。 对此可以认定原告对被告养狗同意，但以被告规范养狗为附加条件。 4月15日被告应交付第二季租金当天，双方又对养狗问题发生争议，被告当天未付租金，原告亦未主张租金。 虽然被告未按照新的约定时间15日交付租金，但其在次日就已表示要交付租金，此时被告的延迟行为并未构成根本违约，尽管被告与他人签订了新的租赁协议，但被告并未告知原告据此解除合同，而原告对被告要交付租金的意思表示，既未明确告知是解除合同，也未告知是否继续履行合同。 被告也同样未明确其意思表示，而
摘要
原告张桂香与被告刘旭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初3497号 原告（反诉被告）：张桂香，女，汉族，1962年5月8日出生，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：潘冬青，辽宁誉晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马亚丽，辽宁誉晟律师事务所实习律师。 被告(反诉原告)：刘旭，女，汉族，1996年7月3日出生，住黑龙江省鸡西市。 原告张桂香与被告刘旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于……