租赁合同纠纷 （2019）京02民终13552号

基于大兴国资委、团河建材公司在2008年6月1日签订的《土地租赁合同》，以及大兴国资委、北京市大兴区物资总公司、团河建材公司在2012年10月26日签订的《协议书》，大兴物资集团与团河建材公司所形成土地租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在上述合同书中，未对合同单方解除权进行明确约定，双方亦未协商一致解除合同，但是，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”而根据已查明事实，诉争租赁土地位于拆迁范围内，拆迁人已取得房屋拆迁许可证并发布拆迁公告，土地租赁合同履行遇到客观障碍，故大兴物资集团有权要求解除合同；根据上述法律第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的

基于大兴国资委、团河建材公司在2008年6月1日签订的《土地租赁合同》，以及大兴国资委、北京市大兴区物资总公司、团河建材公司在2012年10月26日签订的《协议书》，大兴物资集团与团河建材公司所形成土地租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在上述合同书中，未对合同单方解除权进行明确约定，双方亦未协商一致解除合同，但是，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京02民终13552号上诉人（原审被告）：北京团河路建材批发市场有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇团河路西口。法定代表人：杨景芳，经理。委托诉讼代理人：周树雨，男，北京团河路建材批发市场有限公司职员。委托诉讼代理人：曹祝德，北京市包诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市大兴区物资集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇海子角西里**楼。法定……