物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终6153号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。关于小区通信用房租赁收益的归属问题，在上诉人于2008年4月10日出具的委托书中已予明确，即租金收益按照《物业服务合同》第十一条“非机动车收费归乙方支配使用，但场地维护由乙方承担”的原则执行，故被上诉人按该委托书及物业服务合同的相关约定支配使用该租金收益，并无不当。委托书经由上诉人盖章确认，上诉人称对该委托书的真实性不予认可，缺乏证据，本院不予采信。需要说明的是，业委会换届系属业委会内部事务，对其民事主体之资格并无影响，亦不影响其对外已发生的民事法律行为之效力。上诉人在换届后对其已作出的民事行为不予认可，有违诚信，本院不予支持。小区业主如认为业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可依法向业委会提出主张。综上，一审根据本案查明事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求和上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币2,100.18元，由上诉人上海市闵行区东方花园二区业主委员会负担。本判决为终审判决。审判长　　张薇佳审判员　

民事活动应当遵循诚实信用的原则。关于小区通信用房租赁收益的归属问题，在上诉人于2008年4月10日出具的委托书中已予明确，即租金收益按照《物业服务合同》第十一条“非机动车收费归乙方支配使用，但场地维护由乙方承担”的原则执行，故被上诉人按该委托书及物业服务合同的相关约定支配使用该租金收益，并无不当。委托书经由上诉人盖章确认，上诉人称对该委托书的真实性不予认可，缺乏证据，本院不予采信。需要说明的是，业委会换届系属业委会内部事务，对其民事主体之资格并无影响，亦不影响其对外已发生的民事法律行为之效力。上诉人在换届后对其已作出的民事行为不予认可，有违诚信，本院不予支持。小区业主如认为业主委员会作出的决定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6153号上诉人（原审原告）上海市闵行区东方花园二区业主委员会。负责人周永忠，主任。委托代理人蔡雪华，上海恒隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海恒臻物业管理有限公司。法定代表人王治兵，总经理。委托代理人万海军，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人上海市闵行区东方花园二区业主委员会（以下简称东方花园二区业委会）因与被上诉人上海恒臻……