物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3637号

求是物业公司与山水人家业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原审法院予以认定，该合同对山水人家小区全体业主具有约束力。求是物业公司自2011年7月1日起至2013年8月31日期间持续为山水人家小区提供物业服务，杨烨、裘玉梅作为山水人家小区业主也一直接受求是物业公司提供的物业服务，应当向求是物业公司支付其拖欠的物业管理费3831.6元（127.72×1.25×24）。杨烨、裘玉梅辩称因求是物业公司拒绝维修渗水的上下水管道导致其财物等损失而拒付物业管理费。但杨烨、裘玉梅无证据证明其辩称的上述事实存在，即便属实，上下水管道系公用设施，对该公用管道的维修需动用公共维修基金，在是否动用公共维修基金情况不明的情况下，求是物业公司未对渗水管道进行维修并未违反物业服务合同约定的合同义务，故原审法院对杨烨、裘玉梅的上述辩称不予采信。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决杨烨、裘玉梅于判决生效之日起七日内支付求是物业公司物业管理费3831.6元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

求是物业公司与山水人家业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原审法院予以认定，该合同对山水人家小区全体业主具有约束力。求是物业公司自2011年7月1日起至2013年8月31日期间持续为山水人家小区提供物业服务，杨烨、裘玉梅作为山水人家小区业主也一直接受求是物业公司提供的物业服务，应当向求是物业公司支付其拖欠的物业管理费3831.6元（127.72×1.25×24）。杨烨、裘玉梅辩称因求是物业公司拒绝维修渗水的上下水管道导致其财物等损失而拒付物业管理费。但杨烨、裘玉梅无证据证明其辩称的上述事实存在，即便属实，上下水管道系公用设施，对该公用管道的维修需动用公共维修基金

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3637号上诉人（原审被告）裘玉梅，女，1956年1月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审被告）浙江浙大求是物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区天目山路148号浙江大学西溪校区西三教学楼一楼。法定代表人徐金强，董事长。委托代理人黄向皖、余耘，浙江丰国律师事务所律师。原审被告杨烨，男，1949年9月7日出生，汉族，住杭……