租赁合同纠纷 （2019）苏01民终814号

以其他方式承包取得的土地承包经营权，在未经登记取得土地承包经营权证前，不得以转让、出租、入股、抵押等方式流转。如果流转，则该流转行为无效。本案中，张文才通过招标方式取得土地承包经营权，但在未依法申请登记并取得土地承包经营权证前，就与李长峰签订《租赁合同》将承包地上的猪圈出租给李长峰使用，且在原江浦县张文才签订的《珠江镇专业承包合同书》中也明确约定承包期间承包人只有经营权和合同规定的收益权，不准买卖出租，不准自行转让，故张文才与李长峰签订的《租赁合同》，因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。李长峰要求确认双方签订的合同于2018年2月5日解除的诉讼请求，一审法院不予支持。本案合同虽然无效，但李长峰一直占用涉案土地上的猪圈使用至2018年2月5日，故对该占用期间的使用费应予支付，对之后的已给付使用费14000元及押金10000元，合计24000元，张文才应予返还。对张文才要求李长峰给付拖欠2个月的租金6666元的诉请，缺乏法律依据，一审法院不予支持。同时对张文才要求李长峰赔偿损失9999元的诉请，因其未能提供证据予以证明，故缺乏事实根据，一审法院亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关

以其他方式承包取得的土地承包经营权，在未经登记取得土地承包经营权证前，不得以转让、出租、入股、抵押等方式流转。如果流转，则该流转行为无效。本案中，张文才通过招标方式取得土地承包经营权，但在未依法申请登记并取得土地承包经营权证前，就与李长峰签订《租赁合同》将承包地上的猪圈出租给李长峰使用，且在原江浦县张文才签订的《珠江镇专业承包合同书》中也明确约定承包期间承包人只有经营权和合同规定的收益权，不准买卖出租，不准自行转让，故张文才与李长峰签订的《租赁合同》，因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。李长峰要求确认双方签订的合同于2018年2月5日解除的诉讼请求，一审法院不予支持。本案合同虽然无效，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终814号上诉人（原审被告、反诉原告）：张文才，男，1975年11月2日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：赵凤鸣（系张文才姨父），住南京市浦口区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李长峰，男，1972年8月20日生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：姚时其，江苏三宝律师事务所律师。上诉人张文才因与被上诉人李长峰租赁合同纠纷一案……