物业服务合同纠纷 （2021）黔04民终513号

被告经法院裁定以物抵债取得案涉物业物权，成为物业小区业主，在小区业主或业主委员会未与物业服务人签订合同前，案外人贵州省安顺市平坝区恒通地产开发有限公司作为建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。该合同有关物业费用收取标准，在被告2020年1月20日取得物业之后产生约束力，被告应当按相应标准支付相应物业服务费给原告，应支付数额为：1.5/30天＊347天＊7224.41㎡=125,343.51元。被告主张原告无物业管理资质与原告营业执照记载的事实不符，在本案中的其他抗辩理由亦不成立，本院不予采纳。理由如下：万豪酒店与贵州省安顺市平坝区恒通地产开发有限公司之间关于不收取物业服务费的合同约定，根据合同相对性，只能在合同双方当事人贵州省安顺市平坝区恒通地产开发有限公司、万豪酒店之间产生效力，对合同外的原告不产生法律约束力；案涉物业曾经存在过其他物业公司的情况，不能改变原告与物业建设单位签订前期物业合同，并实际对相关物业实施管理服务的事实。案外人万豪酒店因经营管理需要，实行内部物业公共部分自行处置，不能改变物业外部公共区域仍为原告提供物业管理服务的事实。据此，依照《

被告经法院裁定以物抵债取得案涉物业物权，成为物业小区业主，在小区业主或业主委员会未与物业服务人签订合同前，案外人贵州省安顺市平坝区恒通地产开发有限公司作为建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。该合同有关物业费用收取标准，在被告2020年1月20日取得物业之后产生约束力，被告应当按相应标准支付相应物业服务费给原告，应支付数额为：1.5/30天＊347天＊7224.41㎡=125,343.51元。被告主张原告无物业管理资质与原告营业执照记载的事实不符，在本案中的其他抗辩理由亦不成立，本院不予采纳。理由如下：万豪酒店与贵州省安顺市平坝区恒通地产开发有限公司之间关于不收

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔04民终513号 上诉人（原审被告）：四川君羊建设集团有限公司，住所地：四川省成都市金牛区蜀西路46号6栋3楼。统一社会信用代码：91510000713020271J。 法定代表人：杨召群，职务：董事长。 委托诉讼代理人：钟正礼，贵州星安律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：罗浪浪，男，1989年3月10日生，布依族,住贵……